300平米左右的独栋别墅、客厅、起居室、儿童房、健身房的面积大概是多大？

设想为三层别墅人防地下室测绘资质标准，每层100平米。

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首层大厅、厨房、饭厅、车库等人防地下室测绘资质标准，大厅50平米、厨房15平米人防地下室测绘资质标准，饭厅20平米、车库15平米人防地下室测绘资质标准，车库顶可做夹层，夹层上是杂物房；大厅连通饭厅，楼梯占大厅地面面积5平米。

二层主卧房套间、儿童房套间、过道小厅。主卧房50平米，配卧室25平米、卫生间8平米、书房10平米、衣帽间7平米；儿童房30平米，配卧室及书房25平米、卫生间5平米；楼梯间10平米，过道小厅10平米。

三楼配客房3间、健身房1间、公共卫生间1间、过道、楼梯。客房3间各20平米，健身房25平米，过道及楼梯间15平米。

以上是按照功能配置来估计，最好还是找个室内设计师先做份平面设计图，按照平面设计框架再找建筑设计师设计梁柱架构等。

包头市测绘管理条例(2012)

第一章　总 则第一条　为了加强测绘管理，规范测绘行为，促进测绘事业发展，保障测绘事业为经济建设、国防建设和社会发展服务，根据《中华人民共和国测绘法》、《内蒙古自治区测绘管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条　在本市行政区域内从事测绘活动和测绘监督管理应当遵守本条例。本条例所称测绘活动包括：

（一）大地测量、卫星测量、重力测量、界线测量、工程测量、地形测绘、地籍测绘、房产测绘、地下管线测绘、航道滩涂测绘、摄影与遥感测绘、数字化测绘等；

（二）建立和更新地理信息系统；

（三）编制地下综合管线图、各种地图，提供导航电子地图和互联网地图服务；

（四）使用和管理测绘成果；

（五）设置、使用和维护测量标志；

（六）其他有关的测绘活动。第三条　市人民政府测绘行政主管部门（以下简称市测绘主管部门）负责本市行政区域内测绘工作的统一监督管理。

旗县区人民政府测绘主管部门，负责本行政区域内测绘工作的监督管理，并接受市测绘主管部门的业务指导和监督。

包头稀土高新技术产业开发区管理机构根据市人民政府规定，负责其区域内测绘工作的监督管理。

发展和改革、民政、财政、规划、城乡建设、交通、住房保障和房产管理、人防等有关行政主管部门按照职责分工做好测绘相关工作。第四条　市、旗县区人民政府应当加强对测绘工作的领导、协调，建立健全测绘管理体制，鼓励应用高新技术，使用先进仪器、设备，不断提高测绘工作的科学技术水平。第五条　市、旗县区人民政府应当将基础测绘经费以及其它公益性测绘经费纳入本级财政年度预算。第二章　基础测绘第六条　市、旗县区人民政府测绘主管部门会同本级人民政府其他有关部门编制本级基础测绘规划和基础测绘年度计划，经本级人民政府批准后组织实施，并报上级测绘主管部门备案。第七条　市相关行业行政主管部门应当会同市测绘主管部门编制本行业的行业测绘规划，行业测绘规划应当与基础测绘规划相衔接。

相关行业行政主管部门组织实施本行业专业测绘，应当利用基础测绘成果。第八条　市、旗县区基础测绘包括：

（一）建立与更新本行政区域内四等以上平面、高程控制网和空间定位网；

（二）测制、更新本行政区域内1：500、1：1000、1：2000比例尺地图、影像图及其数字化产品；

（三）建立与更新本行政区域内基础地理信息系统；

（四）自治区测绘主管部门和市人民政府确定的其他基础测绘。第九条　基础测绘成果按以下规定进行更新维护：

（一）全市统一布设的平面控制网、高程控制网五至十年更新一次；

（二）1：500比例尺地形图应当按照动态更新的原则及时补充现势资料，做到适时动态更新，每三年全面更新一次；1：1000比例尺地形图每五年全面更新一次；其它比例尺地形图根据需要适时补充现势资料，确定合理更新周期；

（三）基础地理信息系统应当按照动态更新的原则及时补充现势资料；

（四）对经济建设、社会发展和城市规划建设及重大工程急需的基础测绘成果应当及时更新。第十条　使用财政资金的测绘项目，在批准立项前，应当征求同级测绘主管部门的意见，应当利用已有的测绘成果，避免重复测绘。测绘主管部门应当按规定提供测绘成果。未经测绘主管部门同意，有关部门不予立项，财政部门不予拨款，项目单位不得组织实施。第十一条　测绘主管部门应当加强基础航空摄影和用于测绘的高分辨率卫星影像获取与分发的统筹协调，做好基础测绘应急保障工作，配备相应的装备和器材，组织开展培训和演练，不断提高基础测绘应急保障服务能力。

自然灾害等突发事件发生后，测绘主管部门应当立即启动基础测绘应急保障预案，采取有效措施，开展基础地理信息数据的应急测制和更新工作。第三章　测绘市场第十二条　从事测绘活动的单位应当依法取得测绘资质，从事测绘活动的专业技术人员，应当依法取得相应的测绘执业资格，测绘人员应当持有国家统一制作的测绘作业证件。第十三条　从事测绘活动，应当执行国家制定的测绘技术标准、规范和规程，使用国家规定的测绘系统和测绘基准或者经依法批准的地方相对独立平面坐标系统。

任何单位和个人不得妨碍和阻挠测绘人员依法进行测绘活动。

《建设用地规划许可证》、〈工程规划许可证〉、〈施工许可证〉，三证的区别是什么？

用途、作用不同，法律依据不同。

用途作用方面：

1、建设工程规划许可证：是交通、规划、用地、村建、环保、安全、城建、城管、市政、住建等部门的许可，个人执行建设活动，在接受执法检查时的施工依据。没有此证的拟建单位，其工程建筑是违章建房，不能领取房地产权属证件。

2、建设用地规划许可证：拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

没有此证的用地责任人或单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、施工许可证：建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

没有施工许可证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。

法律依据方面：

1、建设工程规划许可证：《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建、筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

2、建设用地规划许可证：为保证城乡规划区内的土地利用符合城市规划，依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条规定，由城乡规划行政主管部门核发《建设用地规划许可证》，作为建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。

3、施工许可证：《建筑法》第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

扩展资料：

一、建设工程规划许可证办理程序：

1、规划窗口根据项目业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放《建筑设计方案并联审批办理通知书》。

2、各并联审批部门收到《建筑设计方案并联审批办理通知书》后，3个工作日内提出审查意见，签署《建筑设计方案并联审批审核意见书》反馈市规划局。

3、中心规划窗口收到并联审批部门《建设规划建筑设计方案并联审批审核意见书》后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，项目申请人修改后重新报建；如方案得到批准，项目业主申请建设工程规划许可。

4、中心规划窗口根据项目业主申请和办理“建设工程规划许可证”、“消防设计防火审核”、“新建民用建筑项目防空地下室建设意见审查”、“气象防雷设计审核”、“城市建筑垃圾处置核准”、“拆除迁移环境卫生设施审批”、“白蚁防治手续”等并联审批事项的申报条件。

受理建设工程规划许可申请，告知项目业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市容、房管等并联审批部门发放《建设工程规划许可并联审批办理通知书》，并转交有关申报材料。

5、各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署《建设工程规划许可并联审批审核意见书》反馈市规划局，抄告项目业主。

6、规划窗口根据并联审批单位《建设工程规划许可并联审批审核意见书》，4个工作日内完成现场放验线，核发《建设工程规划许可证》。

二、建设用地规划许可证：

1、项目立项

2、规划选址。

3、用地预审。

4、用地报批。

5、环境影响评价。

6、申领建设用地规划许可证。

7、实施土地或房屋征收。

8、供应建设用地。

9、办理土地登记。

三、施工许可证：

按照中国土地管理法的有关规定，建筑工程用地的批准手续包括以下内容：

1、建设单位持经批准的设计任务书或者初步设计、年度基本建设计划等有关文件，向被征用土地所在的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地。

2、县级以上地方人民政府土地管理部门对建设用地申请进行审核，划定用地范围，并组织建设单位与被征地单位以及有关单位依法商定征用土地的补偿、安置方案，报县级以上人民政府批准。

3、建设用地的申请，依照法定批准权限报经县级以上人民政府批准后，由被征用土地所在的县级以上人民政府发给建设用地批准书，土地管理部门根据建设进度一次或者分期划拨建设用地。

4、建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核查实际用地，城市规划区内的建设项目竣工后，由城市规划行政主管部门会同土地管理部门核查实际用地，经认可后办理土地登记手续，核发国有土地使用证。

参考资料来源：百度百科---建设工程规划许可证

百度百科---建设用地规划许可证

百度百科---施工许可证

房产测绘流程是怎样的？

房产测绘流程如下：

开发前期设计测绘工作

测绘部门]提供的测绘地形图是房地产设计开发工作顺利进行的依据。房地产开发企业在选址申请时，必须向规划部门提交经过测绘部门修正的地形图,然后按照工程项目建设的要求，进行房地产项目的设计和规划。-般情况下，根据房地产项目开发的要求，房地产内部的管线规划和建设必须使用1: 500的比例尺地形图，而区域整体规划则应该使用1: 200的比例尺地形图。所以测绘人员必须在房地产项目开发前做好测绘与设计的相关工作，才能确保后期房地项目建设的顺利进行。

施工前勘察定界测绘

施工企业在房地产项目开发过程中,必须严格的按照《地籍测绘规范》的要求，做好工程用地的规划、测量以及施工方案的设计工作，同时确保工程用地审批资料的完整性与合理性。另外，由于工程项目建设的勘测工作主要包括了国有土地出让与农用土地的转让等各方面工作，所以工作人员必须严格的按照国家发展的基本目标与土地规划要求，确保勘测定界的合法性与合理性,才能确保工程项目用地勘察定界工作的顺利完成。

施工过程的测绘工作

建设部门]在完成房地产项目的选址意见书报批工作与规划工作后，地质.勘察.测绘应该及时的开展用地情况的检查与规划工作，并在相关审批工作结束后，,向施I企业颁发临时建筑项目的规划许可证书,为工程项目正式进入施工阶段做好准备。房地产项目进入施工阶段后，房产测绘部]应该根据相关的要求做好房产建筑平整度测绘、建筑放样、相关管线道路等各方面的测量工作。在测绘工作完成后,根据建筑规划的标准和要求,进行施工图纸的设计工作，为房地产建设项目的施工提供准确的依据。

完整的房产测绘工作

房产测绘工作是一项政策性强、 技术要求高的专业化测绘工作，该工作主要包括了房地产行业调查、房产平面控制测量图绘制、房产要素测量、面积测算、变更测量、成果验收等各方面的工作。这就要求，工作人员在开展房地产测绘工作时，必须做好以下几方面的工作：

首先,平面控制测量工作。只有切实做好平面控制测量工作,才能确保后期房地产项目施工的科学性与合理性。由于汽车，房产要素测量。房产要素测量主要指的是房屋建设用地与其他相关要素的测量工作,这一工作的开展为后续房屋产权登记与产籍管理工作的开展提供了科学的依据。另外，由于成果验收不仅是房产测绘工作的最后一项工作，更是确保房产质量是否符合标准的关键，只有通过验收合格之后的房屋,才能允许其售卖或交付使用。

竣工测绘和房产测绘工作

房地产开发企业必须运，用科学合理的测绘方法,对房地产工程项目的施工图、面积界定图、放线图、设计图以及其他相关文件信息等进行准确的测绘和数据记录工作,为后续工程项目的综合验收与城市地理数据库的建设提供强有力的支持。房地产项目竣工后，房产测绘部门]必须及时的组织工程项目施工各方开展房地产项目的住宅面积、公共面积、绿地面积等的测绘工作，才能及时的发现房地产项目开发过程中是否存在违法违规的现象。

另外，房产测量工作完成后,房产测绘部门]必须按照实际的测绘数据绘制工程项目的竣工图、房屋管线完工图以及分间分层平面图等,最后将相关图纸交由规划管理部门]开展验收工作,才能确保房地产项目开发的合理性与合法性。

参考资料：房产测绘

未入住的商品房需要交中央空调费、电梯费吗？物业管理费应如何收取？

一、未入住的商品房交中央空调费、电梯费只要办理了交接手续，就需要缴纳，管理费由物业管理合同约定。

二、根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

如果已经与开发公司办理了房屋交接手续，即使尚未装修入住，也应该按规定缴纳物业管理费。

测绘成果提交所需资料

房产测绘成果备案须提交的资料

一、商品房项目预测成果备案

1

、房屋建筑面积预测绘成果报告书、电子文档；

2

、经审查批准的全套建筑施工图和电子图各一套；

3

、宁波市施工图审查备案证明；

4

、共有公用面积分摊彩图；

5

、经人防部门备案的人防建设方案；

6

、土地使用权证复印件（校验原件）；

7

、建设工程规划许可证及其附件、附图；

8

、有关商品房预售方案；

9

、其他应提交的相关资料。

二、商品房项目实测成果备案

1

、宁波市房产测绘成果备案申请表；

2

、扩初会议纪要复印件（校验原件）；

3

、建设工程规划许可证及附图复印件（校验原件）；

4

、商品房预（销）售许可证复印件（校验原件）；

5

、地名办门牌编号图原件；

6

、地名使用批准书复印件（校验原件）；

7

、人防部门出具的人防区域划分图原件；

8

、建筑竣工图及电子文档；

9

、交警部门出具的地下室汽车位验收意见原件；

10

、土地使用权证复印件（校验原件）；

11

、房屋建筑工程竣工验收备案证明书复印件（校验原件）；

12

、房屋建筑面积测绘成果报告书及电子文档；

13

、房屋建筑面积测绘委托合同复印件（校验原件）；

14

、其他应提交的相关资料。

三、新建房（单位或个人）测绘成果备案

1

、宁波市房产测绘成果备案申请表；

2

、建设工程规划许可证及建设工程规划红线图复印件（校验原件）；

3

、建筑竣工图；

4

、土地使用权证复印件（校验原件）；

5

、房屋建筑工程竣工验收备案证明书复印件（校验原件）；

6

、地名办出具的门牌坐落证明复印件（校验原件）；

7

、人防部门出具的人防区域划分图（专指有地下室工程的建筑）复印件（校验原件）；

8

、房屋建筑面积测绘成果报告书原件及电子文档；

9

、房屋建筑面积测绘委托合同或协议复印件（校验原件）；

10

、其他应提交的相关资料。

四、改扩建项目测绘成果备案

1

、宁波市房产测绘成果备案申请表；

2

、已领取的房屋所有权证复印件及土地证复印件（校验原件）；

3

、扩建、改建、翻建项目工程规划许可证及红线图复印件（校验原件）；

4

、房屋建筑工程竣工验收备案证明书复印件（校验原件）；

5

、房屋建筑面积测绘成果报告书原件及电子文档；

6

、其他应提交的相关资料。

五、商业、办公用房权属分割项目测绘成果备案

1

、宁波市房产测绘成果备案申请表；

2

、已领取的房屋所有权证及土地证复印件（校验原件）；

3

、土地部门分割联系单原件；

4

、消防部门意见原件；

5

、原设计施工图或有资质的设计单位出具的分割平面图原件；

6

、房屋建筑面积测绘成果报告书原件及电子文档；

7

、其它应提交的相关资料