商品房实际平面设计与合同设计图不符怎么办

商品房交付时与约定不符的，可以要求开发商整改;换房可以要求的，一般实现不了;退房对你来说不划算，因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积，延期交付按合同条款要求开发商补偿。

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房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：(一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。

二、购房者与开发商就房屋面积大小出现纠纷时，由谁来测量面积误差

有些消费者凭感觉认为自己购买的房屋面积少了或多了，有的则自己测量。由于测量房屋的面积较为专业和复杂，所以一般房屋买受人自己测量的结果难以成为法律意义上的证据。

不久前，国家建设部、国家测绘局颁布《房产测绘管理办法》规定，从2003年5月1日起，只要有相关测绘资质的单位，都可以承担测绘业务。如果购房者觉得所购房屋面积不合理，自己可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构测量面积，作为与开发商交涉的法律依据。

收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表

房屋的实测面积是指商品房竣工验收后，经工程规划的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。

房屋的实测面积是指商品房 竣工验收 后，经工程规划的相关主管部门审核合格后，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范的规定对楼宇进行的实地勘测、绘图和计算，而得出的面积。那么 收房 时如何测量套内建筑面积？怎么查验面积实测表？

收房时如何测量套内建筑面积

1、使用面积的测算。是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

2、一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

4、如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积， 门窗洞口 的面积不计入使用面积。

怎么查验交房时面积实测表

1、《 房屋面积 测绘表》是 开发商交房 的必要条件，没有《房屋面积测绘表》， 购房 人有权拒绝收房。根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。

2、合同约定实际交付的房屋面积增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有《房屋面积测绘表》，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。

3、所以从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。

以上就是收房时如何测量套内建筑面积？怎么查验交房时面积实测表的全部内容，一般而言钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，当然风险也从此时由购房者来承担了。

不可通行门禁无法避开对步行限制吗

如果你有门禁钥匙当然不会限制你进去，如果你没有的话，门都进不去，当然对步行限制啦。

不可通行门禁无法避开的意思是：路段限行，有门禁，不能通行。

“不可通行门禁无法避开”是高德地图的限行功能，可以通过高德地图设置车牌避开限行即可。

高德是中国领先的数字地图内容、导航和位置服务解决方案提供商。拥有导航电子地图甲级测绘资质、测绘航空摄影甲级资质和互联网地图服务甲级测绘资质，其优质的电子地图数据库成为公司的核心竞争力。

一百万的房子拿到钥匙要去民政局办什么手续

法律分析：交房需要带手续如下：

1、购房合同测绘资质钥匙；

2、身份证测绘资质钥匙；

3、户口簿；

4、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书)。

法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定测绘资质钥匙，将符合交付使用条件测绘资质钥匙的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

回答于2022-04-29

程相慧

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